רשת רמי לוי עותרת לביטול שומת ארנונה רטרואקטיבית בגין סניף סופרמרקט בחדרה

רשת חנויות רמי לוי שיווק השקמה הגישה עתירה מנהלית לביטול שומת ארנונה רטרואקטיבית בגין סניף הסופרמרקט שלה ברחוב השלום 1 בחדרה בסכום של 1.94 מיליון שקל, עבור השנים 2017-2024.

לדברי הרשת, היא מתכננת את פעילותה על בסיס תקציב שנתי והיא הסתמכה על מצגי העירייה בשנות הכספים 2017-2024 כי החיוב בארנונה שתידרש לשלם בתחילת כל שנה ושנה יעמוד על הסך שהיה נקוב בכל אחת משומות הארנונה שקיבלה במהלך חודש ינואר של אותה שנת כספים.

ואולם היא לא העלתה בדעתה ולא צריכה היתה להעלות בדעתה כי העירייה תשית עליה חיוב רטרואקטיבי לתקופה בת שמונה שנים במהלך חודש דצמבר אשתקד, וזאת לאחר שכבר שילמה את דמי הארנונה הכללית בגין שנת 2024 ו-7 השנים שקדמו לה.

לטענת העירייה, מבדיקה שערכה עולה כי הושת על רמי לוי חיוב ארנונה שגוי בגין סניף הסופרמרקט שלה בעיר, וכך בין היתר עלה כי רמי לוי מחזיקה בשטחים גדולים יותר מאשר השטחים על פיהם חויבה בארנונה עד כה.

בעתירה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בחיפה נטען כי שומת הארנונה פסולה בהיותה רטרואקטיבית ופוגעת בעקרון ההסתמכות, ובנוסף היא חורגת באופן קיצוני ממתחם הסבירות ועומדת בסתירה לכלל לפיו אין להטיל ארנונה או להעלות שומת ארנונה למפרע.

לדברי רמי לוי, הנטל להראות ששומת ארנונה רטרואקטיבית אינה פסולה מונח לפתחה של העירייה, וכי רמי לוי אינה טוענת לפטור מדמי ארנונה והרי היא כבר שילמה את דמי הארנונה בגין שנות הכספים האמורות, וכל טענתה הינה שהיא זכאית לתכנן את תקציבה לשנים האמורות בהסתמך על שומות הארנונה שנשלחו אליה

התובעת סבורה כי אינטרס הסתמכות על שומות הארנונה שנשלחו אליה בזמן אמת, גובר במקרה הנדון. לדבריה היא שינתה את מצבה לרעה וככל שחלפו יותר שנות תקציב, ההסתמכות שלה רבה יותר.

עוד נטען בעתירה, כי אף אילו הייתה העירייה מוסמכת לבצע תיקון טעות הרי שמן הצדק כי תטיל את החיוב החל מהיום בו גילתה את הטעות הנטענת ולא באופן רטרואקטיבי.

מעיריית חדרה נמסר בתגובה: 

“העירייה השיתה חיוב רטרואקטיבי על רמי לוי לאחר בדיקות ומדידות שבוצעו בנכס ואשר ממצאיהם העלו כי הוא מחויב בגין נכסיו בעיר באופן שגוי ובניגוד גמור להוראות הדין. העירייה תיתן תגובתה לעתירה לבית המשפט”.