מפעילה של סניף ברשת ארומה בכפר סבא נדרשת לפנות נכס מושכר ולהשיב את החזקה לבעלים

בעלי הזכויות בנכס המסחרי שברחוב טשרניחובסקי 57 בכפר סבא הגישו תביעה כנגד חברת שפע זיכיונות לפינויה מהנכס בו היא מפעילה סניף של רשת ארומה באמצעות זכיינית מטעמה, והשבת החזקה בנכס לידיהם.

בתביעה שהוגשה לבית משפט השלום בת”א נאמר כי בסוף חודש יוני 2010 נכרת בין הבעלים הקודמים של הנכס לבין התובעת הסכם שכירות בלתי מוגנת של המושכר, ובמחצית חודש ספטמבר אשתקד נמכרו לתובעים מלוא הזכויות בנכס, ובמקביל הומחו להם באופן בלתי חוזר כל זכויות והתחייבויות המשכיר לפי הסכם השכירות, החל ממועד מסירת החזקה המשפטית, והנתבעת קיבלה הודעה על המחאה האמורה.

החל מראשית חודש נובמבר אשתקד, נאמר בתביעה, נכנסו התובעים בנעלי המשכיר, והם הזכאים הבלעדיים לקבלת דמי השכירות, ואולם לטענתם חרף זאת ועל דעת עצמה לה חדלה הנתבעת מלשלם להם את דמי השכירות (העומדים נכון להיום על כ-50 אלף שקל), היא מעבירה דמי שכירות לבעלים הקודמים של הזכויות בנכס, אינה מוסיפה מע”מ בניגוד להסכם, אינה ממציאה המחאות מעותדות וביטחונות כפי חובתה בהסכם, ומבצעת הפרות יסודיות של הסכם השכירות, וזאת החל מחודש נובמבר אשתקד ועד היום.

לדברי התובעים, הם היתרו בנתבעת פעם אחר פעם והעניקו לה הזדמנות סבירה לתקן את ההפרה אך הנתבעת סירבה במפורש, והודיעה כי לא תכיר בתובעים כמשכיר וכבעלים, וכי תמשיך לפעול אך ורק לפי המצב הקודם, ובכך לדברי התובעים התגבשה עילת פינוי בגין הפרה יסודית ונמשכת של הסכם השכירות.

לטענת התובעים, התנהלות הנתבעת אשר העלתה טענות שונות ומשוללות יסוד שאין בהן כדי להצדיק את המשך ההפרה ודינן להידחות, ואשר ממשיכה להחזיק במושכר ולהפיק ממנו רווחים כספיים ניכרים מהפעלת סניף ארומה בו מבלי לשלם להם דמי שכירות, מהווה נוסף על ההפרה החוזית גם עשיית עושר ולא במשפט על חשבונם, ופוגעת באופן מתמשך בזכויות הקניין שלהם במושכר.

תגובת עו”ד אריה נח בשם מרשתו הנתבעת: “יש בידי מרשתי תשובה ראויה שלעמדתנו תביא לדחיית התביעה והטענות והיא תוצג בבית המשפט”.