המסעדנים צחי בוקששתר ויצחק אדרי תובעים 3.2 מיליון שקל מנצבא החזקות שבבעלותה המתחם בסינימה סיטי

השף והמסעדן צחי בוקששתר מבעלי רשת ההמבורגרים בלאק, והמסעדן יצחק אדרי הגישו תביעה על סך 3.2 מיליון שקל כנגד נצבא החזקות 1995 המחזיקה בבעלותה את המתחם המסחרי בסינמה סיטי בצומת גלילות. התביעה הוגשה נגד נצבא, שהיא הבעלים של המתחם המסחרי – ולא נגד האחים אדרי, בעלי סינמה סיטי.

בוקשתתר ואדרי הם בעלי הפאב-מסעדה Temple bar ומסעדת Black בסינמה סיטי. השניים שכרו בשנים 2003 ו-2005 מקבוצת תנובה, שהייתה אז בעלת הקניון, את השטחים להפעלת המסעדות. נצבא רכשה אותו בשנת 2009.

בכתב התביעה שהוגש לבית המשפט המחוזי בת”א נאמר כי המסעדות הללו היו חלק בלתי נפרד ממתחם הבידור בקניון ושעות הפעילות שלהן הותאמה לשעות הפעילות של מתחם הבידור ובתי הקולנוע.

עוד נאמר בכתב התביעה, כי המסעדות זכו להצלחה רבה והפכו לרשתות הסעדה. ואולם מאז כניסתה של נצבא לסינימה סיטי הלך והתדרדר מצבו של המתחם שהפך מאחד המתחמים האטרקטיביים והמזמינים בארץ, למתחם מוזנח, מזוהם, מוכה מזיקים ומסוכן ללקוחות.

בין היתר נטען בכתב התביעה כי לא תוקנו וא תוחזקו החניון העילי, התאורה, המעליות, המדרגות הנעות וחדרי השירותים, וכך גם לא טופלו מערכות המיזוג, והמתחם הפך מלוכלך, מוזנח, עמוס במפגעים – חלקם עולים כדי מפגעי בטיחות של ממש ואף מפגעים תברואתיים קשים. כמו כן נטען בתביעה כי נזילות קשות והצפות השביתו את המתחם לימים ארוכים.

לדברי התובעים מעת לעת ובתדירות הולכת וגוברת, ככל שהתקדמו השנים, קמו לקוחות משולחנות המסעדות – גם אלו שהחליטו להגיע למקום למרות המתחם המוזנח – ועזבו אותן, בין עקב העדר מיזוג בחודשי הקיץ ובין נוכח ההצפות של מי ביוב, מזיקים שונים וכיו”ב.
בתביעה נאמר כי מצב זה והעדר שירותי ניהול מינימליים גרמו לנטישת עסקים והמתחם נותר נטוש וריק. במהלך חודש ספטמבר 2023, מצוין בכתב התביעה, נסגר הפאב לאחר שמחזורו ירד ב-80% ואילו Black ממשיכה לפעול למרות מצבה הכספי הקשה הבא לידי ביטוי בירידת מחזור בשיעור של 50%, תוך הזרמת כספים מצד הבעלים על מנת לעמוד בתנאי הסכם השכירות.

עוד מצוין בכתב התביעה, כי בין השנים 2018-2024 ירד המחזור של שתי המסעדות ב-20 מיליון שקל. בית המשפט מתבקש להשיב לתובעים את דמי הניהול ששולמו על ידם וכן לפסוק להם פיצויים חלקיים על נזקיהם.

יש לציין כי בפברואר השנה הגישה נצבא וחברת הניהול תפוז לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בסך כ-5.2 מיליון שקל נגד החברה לפאבים איריים ונגד אדרי שנטען כי ערב לחובות החברה. זאת, בטענה להפרה חוזרת ומתמשכת של החברה “עת לא שילמה במשך זמן רב את הסכומים אותם התחייבה לשלם בגין דמי שכירות ודמי ניהול וגרמה לנזקים נוספים”. כמו כן נצבא הגישה תביעה בפברואר 2024 נגד קפה לנדוור בטענה להפרת התחייבויות בהסכם שכירות בסינמה סיטי. קפה לנדוור ציינה בתגובה כי “חברת נצבא היתה מיטיבה לעשות אם הייתה מנתבת את משאביה ומרצה לשיפור מצב המבנה ותשתיותיו, במקום להגיש תביעות משפטיות נגד שוכרים שנאלצו לעזוב מבנה מוזנח, שנוהל על ידה בצורה שערורייתית”.

תגובת החברה הנתבעת לא התקבלה אצלנו עד כה. תגובתם כפי שהתפרסמה בעיתונות:

מנצבא נמסר בתגובה: “לאורך כל התקופה האחרונה אנו ביצענו שיח פתוח עם התובעים בנושא החובות המשמעותיים מרצון טוב כדי להגיע להסכמות הדדיות. לאחר זמן המתנה רב, וחוסר שיתוף פעולה מצידם, החלטנו להגיש תביעה. עכשיו, לראשונה ורק לאחר הגשת תביעתנו, אנו נחשפים לטענות המועלות בכתבה עליהן לא שמענו בעבר על אף השיח שביצענו עם התובעים לטובת מציאת פתרון”.