נטען בעתירה, כי קיימות חלופות תכנוניות המאיינות את הצורך בהפקעה, וכי אף בימים אלו קיים הליך תכנוני מפורט אשר ייתן מענה להיבטים השונים של סביבת המקרקעין, לרבות הצורך בשטחי ציבור תנועה וכדומה, וממילא שההפקעה בשלב זה איננה מידתית ואיננה עולה עם ההגנה הנורמטיבית על זכות הקניין
לטענת העותרת, ההחלטה להשית חיוב רטרואקטיבי נגועה בחוסר סמכות, חוסר הגינות, התיישנות, שיהוי והעדר נימוקים. בית המשפט מתבקש לקבוע, כי בהעדר נימוקים בטל שינוי סיווגם של שטחים בנכס מתעשיה למסחר, וכי העירייה אינה מוסמכת או אינה יכולה להוציא לחברה דרישה רטרואקטיבית
